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二手房買賣合同簽訂需要注意什么?

來源: 巴中在線 2023-05-23 15:20:27

一、

一次性付款二手房交易流程

一次性付款二手房交易流程如下:

1.查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

3.簽訂正式合同

交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,雙方可自行修改。

4.過戶

去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。

5.交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二、

二手房購買有哪三個重要合同

二手房購買有以下三個重要合同:

1.合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓直接見賣房人,他們會擔心會跨越他,直接和賣房人達成協(xié)議。所以,中介一定會讓跟他簽一個居間合同。

2.合同是房屋買賣合同,這個合同上,買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結(jié)清問題。找法網(wǎng)提醒您,對于出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

3.補充合同。

三、

二手房買賣合同簽訂需要注意什么

二手房買賣合同簽訂需要注意以下幾點:

1.需要確認房主真實身份

首先檢查簽約主體的真實性,主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

2.需要確認產(chǎn)權(quán)的可信度

3.需要標明付款過戶時間

標簽: 一次性付款二手房交易流程 二手房購買
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